本招标项目北碚、秀山、涪陵、珞璜南、曾家服务区招商，项目业主及招标人为重庆******有限公司。项目已具备招标条件，现招标人委托************有限公司对该项目进行公开招标，本项目采用资格后审。
2.1服务地点：重庆市北碚、秀山、涪陵、珞璜南、曾家服务区。
2.2项目概况与规模：
北碚服务区位于绕城东北段K180+500处，地处北碚区歇马镇卫星村，占地73亩、绿化面积13200平方、经营区域1300平方。
秀山服务区位于G65包茂高速酉洪段K1967+50米处******街道鸳鸯村，为单侧服务区。秀山土家族苗族自治县，是以土家族、苗族为主的少数民族自治县，其服务区环境优美、具有土家族民族特色风格的建筑。距离秀山县城7km，贵州松桃53km，湖南花垣67km，重庆主城区414km。
涪陵服务区位于重庆市涪陵区,距重庆主城90KM，距离涪陵城区18KM，服务区设分离式东、西两区，于2013年投入运营。服务区总占地面积125亩，有效用地面积90亩，建筑面积6132㎡。
珞璜服务区位于绕城西南端K107+000处******街道，是内接重庆主城区，外接四川、贵州等地的重要节点，为双侧服务区，本次招商仅包括珞璜南单侧服务区。
曾家服务区座落在沙坪坝曾家镇，位于G5001绕城******大学城；靠近莲花湖风景区，曾家服务区西区背面是莲花湖景区，与景区便道距离不足300m。
投标人需详细了解标段现状，实际面积以现状为准，需投标人自行测算。
2.3 招标范围：
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服务区名称 |
拟招商用途 |
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北碚服务区 |
餐饮（中餐、西餐、小吃）、超市、饮品、水果；不含尿素 |
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秀山服务区 |
餐饮（中餐、西餐、小吃）、超市、饮品、水果、汽修经营项目；不含尿素 |
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涪陵服务区 |
餐饮（中餐、西餐、小吃）、超市、饮品、水果、汽修经营项目；不含尿素 |
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曾家服务区 |
餐饮（中餐、西餐、小吃）、超市、饮品、水果、汽修经营项目；不含尿素 |
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珞璜南服务区 |
餐饮（中餐、西餐、小吃）、超市、饮品、水果、汽修经营项目；不含尿素 |
本招商用途仅限为餐饮（中餐、西餐、小吃）、超市、饮品、水果、汽修经营（如有）项目经营项目，不含尿素经营项目。
经招标人同意，投标人可引入其他经营项目。招标人有权增设或引入其他经营项目，投标人须无条件服从。投标人只能在其租赁区域内进行自身品牌宣传与开展经营，除此之外，不得在服务区任何区域内进行广告发布及开展其它经营项目。
申请人需详细了解标的现状，实际面积以现状为准，需申请人自行测算。
2.4 服务期限：6+2年，同时要求中标的服务区的经营商升级改造服务区商业部分装饰装修，重新装修服务区免租期为2个月。每个服务区进场时间以招标人通知为准。
2.5 商业经营模式：服务区租金收取方式采取“保底租金和提成租金”两者取其高方式。即当年度提成租金小于或等于年度保底租金时，招标人按保底租金收取；当年度提成租金大于年度保底租金时，招标人按提成租金收取。提成租金按照年度核算，具体租金缴纳方式以合同中约定为准。
提成租金的计算方式：提成租金=经营总收入（含税）*提成比例。
保底租金逐年递增3%，提成比例不递增。
2.6 标段划分：一个标段。
3.1投标人须满足以下要求：在中国境内注册，具有独立法人资格，成立时间不低于1年。
3.2业绩要求：2020年1月1日起至投标截止时间止（以合同签订时间为准），提供满足以下①或②要求的业绩：
①实际年度结算租金不低于400万元高速公路服务区业绩（只需提供一个年度实际结算租金），上述高速公路服务区业绩的经营时间至少满足1年；
②实际年度结算租金不低于400万元城市商业综合体业绩（只需提供一个年度实际结算租金），上述城市商业综合体业绩的经营时间至少满足1年；
注：（1）若提供高速公路服务区业绩，则累计不超过四座高速公路服务区经营业绩；若提供城市商业综合体业绩，则累计不超过两个城市商业综合体经营业绩。上述高速公路服务区或城市商业综合体业绩不限合同个数。
（2）前述条款中一个年度实际结算租金中的一年为：合同约定经营期限中的任意连续12个月；
3.3投标人还应在其他方面具有相应的服务能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。
3.4 中标候选人如与招标人有欠款，须在中标候选人公示期间结清欠款，否则视为放弃中标。
3.5本次招标不接受联合体投标。
| 招标人: | 重庆******有限公司 | 代理机构: | ************有限公司 |
| 地址: | 重庆市两江新区人和香锦路4号交建大厦6楼 | 地址: | 重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦A座 |
| 联系人: | 周老师 | 联系人: | 李老师 |
| 电子邮箱: | 电子邮箱: | ||
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| 联系电话: | 023-****** | 联系电话: | 023-****** |
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