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济南市教育教学研究院2021年5月（至）5月政府采购意向

信息来源： ******[查看]

|地区：山东

|类型：采购意向/预告

基本信息

信息类型：采购意向/预告

区域：山东

源发布时间：2021-05-14

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详细信息

济南市教育教学研究院2021年5（至）5月
政府采购意向
为便于供应商及时了解政府采购信息，根据《财政部关于开展政府采购意向公开工作的通知》（财库〔2020〕10号）等有关规定，现将济南市教育教学研究院2021年5（至）5月采购意向公开如下：

序号	采购项目名称	采购需求概况	预算金额（万元）	预计采购时间（填写到月）	备注
1	物业管理服务	一、项目基本概况物业类型：济南市教育教学研究院办公楼；座落位置：济南市玉函路67号；服务面积：办公楼（一、二、三、四、五层）建筑物总面积：约3500平方米；教科研中心办公楼（一、二、三、四层）2300平方米，院落门前独立车场约3600平方米左右。二、物业服务范围 1、物业共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、承重结构、楼梯间、走廊通道、大堂、门窗，日常开关门，院内停车场照明设施的管理维护和卫生清洁，雨雪天气的清理和排水道疏通；设施擦拭与检查保养、开闭管控，突发情况下的处置和日常维修。 2、物业公用设施、设备的运行、维修、养护和管理，包括：公用的上下水管道的日常检查与维护，楼外排水管、室内排污管的日常检查与维修。院内外公共照明****办公室、公共走廊、各个会议室、接待室等楼内照明灯**办公室遗漏关灯的房间统计和临时处置及事后上报进行网上通报的草拟。空调设施设备的日常**消防设施设备的日常检查与维护及昼夜24小时巡逻********消防********消防器材的使用与操作的传授和模拟训练。院内垃圾箱的清倒和日常管理与清洁。 3、物业公共部位和相关场地的清洁卫生：包括房屋共用部位的卫生清洁，垃圾的收集清理及除虫灭害消杀灭毒，负责楼内各会议室、值班室的卫生保洁。 4、办公楼绿化范围内绿植的浇水、防虫、修剪等养护工作，绿化地带内垃圾的清理和卫生保洁。 5、办公楼院内独立停车场车辆停放秩序的维护和进出管理，外来车辆的驱赶及登记。 6、公共秩序维护，安全防范等事项的协助管理，包括：办公楼门岗值勤、门岗值班室来访登记、进出车辆的查验。院内停车场停车秩序的管理和公用办事车辆与私驾车的分点存放的管理和现场纠正。除办公楼内部外的院落公共秩序维护与安全防范事项的协助管理，大门、自动门的维护和卫生清洁。 7、办公楼内外来人员和上级检查时的保障和服务，各种临时性物品的清运和调整，办公用物品仓库的物品摆放和清理。 8、教科研中心及我院食堂日常经营运行工作。物业管理服务时间：2021年8月1日至2022年7月31日。三、对供应商的资格要求： 1、在中国境内注册，具有独立法人资格，有必要的办公场所 2.在近三年物业管理活动中无不良记录，无负面社会影响。 3.有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。 4.依法缴纳税收和社会保险。 5. 本项目不接受联合体投标；四、服务内容及服务标准（一）建筑本体的日常巡视、保养和维修服务 1、服务内容 1.1院内建筑包括屋面（含保温、隔热、防水层）、楼面、墙面、天花板、顶棚、地下室等。 1.2庭院、道路和停车场。 2、服务标准 2.1定期对房屋结构及涉及使用安全的部位进行检查，对损坏处及时修理，巡查、保养记录完善，发现重大问题及时报告业主处理。 2.2楼宇外观始终保持完好、整洁；外墙建材贴面无破损、无污染。（二）各类设施设备的运行、养护、维修和管理 1、服务内容 1.1本项目区域内电力、供水、排水、采暖、供气等设施。 1.2供电系统包括高低压配电设备、供电线路等，按行业要求进行高低压设备的耐压试验，费用由采购人负责。 1.3在相关部门的供水、供电、供气、电信、设备保修等专业公司对项目范围内相关管线、设施设备维修保养时，进行必要的协调和管理。 1.4照明系统包括公共区域照明、室内照明、道路照明、应急照明、指示照明、室外泛光照明、绿地及景观照明的养护、维修以及照明控制系统的运行管理。 1.5给排水系统包括排污系统、绿化喷灌系统等。室内外供排水管道、落水管、污水管等的维护、管理、清运。 2、服务标准 2.1基本标准 2.1.1岗位责任制、出入管理、值班及交接班、设备安全运行、设备使用管理、设备巡查养护、设备故障处理、应急预案等各项管理制度和工作计划规范、齐全，并严格落实。发现重大问题及时报告业主并按应急预案处理。 2.1.2 各设施设备状况良好，各系统运行正常，无重大设备隐患及管理责任事故。 2.1.3设施设备保修、抢修机制完善，设备运行、维修记录完整。 2.1.4共用配套设施完好，不得随意改变用途。 2.1.5定期巡查公共设施，无安全隐患。发现重大问题及时报告业主并妥善处理。 2.1.6物业区域内的道路畅通，路面整洁、无阻碍。 2.2各项专业设备达到国家相关管理、养护、维修专项标准，维修及时，节能措施有效，确保正常运行。（三）环境卫生保洁、消杀以及绿化保养维护 1、服务内容 1.1会议室、各楼宇走廊、楼梯、电梯间、卫生间、楼内大厅等日常卫生清洁。 1.2公共环境卫生清洁，垃圾的收集及清运: 环境卫生包括庭院、道路、绿地、门前独立车场及道路、楼栋周边的卫生清洁，垃圾清运和处理、下水管道和污水管道的清理、疏通等；合理使用污水处理设施，定期清理雨水管道。垃圾外运费由采购方负责。 1.3对苗木、花卉等养护管理、培植，负有美化环境的责任，绿化工作所涉及的所有工具、农药等由采购方负责购买。 1.4定期进行除"四害"工作，防止蚊蝇、蟑螂、白蚁、美国白蛾等虫害、鼠害的发生，定期对卫生间、电梯间进行消毒。 2、服务标准 2.1环境卫生保洁实行责任制。有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁。 2.2保洁服务要适时、及时、准时，尽量不影响正常办公，不使用对建筑物材质造成损伤的材料和清洁剂。 2.3环卫设备完备，在楼内外适当位置设置垃圾箱。楼内垃圾箱烟缸内铺设细沙，垃圾桶、烟缸及时清理，定期清洗，保持洁净。垃圾日产日清，无垃圾桶、烟缸满溢现象。环卫设备由采购人配备。 2.4排水、排污管道畅通，发现异常及时清掏。 2.5及时补充公共部位的卫生纸、洗手液、卫生球等客用品。 2.6管理区域内公共部位的清洁工作做到清理及时，并随时做好巡查、维护。要求通道每月清洗一次；墙面、电梯、楼梯等装饰根据用材情况进行必要的定期养护。 2.7建立消杀工作管理制度，有效控制鼠、蟑、蝇、蚊等害虫孳生。 2.8特殊材质地面、墙面的保养计划科学合理，保持材质的长期效果，无污染、无损伤。 2.9楼宇内噪声、空气等符合国家环保标准。 2.10公共绿地、花木的养护和管理科学合理。五、物业服务的要求 1、建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法。 2、房屋及设施设备等物业档案资料齐全，分类成册，管理完善。 3、建立24小时值班制度（夜间值班人员定时按位置打卡），设立服务电话，对采购人和用户有关报修、求助、建议、问询、投诉等各类信息进行收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录。 4、根据保洁、设备运行、维修等需要，须配备完善的警示、提示标牌及文明、节能等提示标牌，在危险隐患部位需设置相应的安全防范、提示、警示标识。制作费用由采购方承担。 5、具有完善、有效的保密、节能、环保、安全措施，并分别报具体方案。 6、针对物业服务范围内的有关事项向采购人提出合理化建议。六、岗位人员基本要求管理岗位、技术岗位要求100%持证上岗。 1、各供应商在报价时要填报本项目经理及主要业务人员履历表及业绩、经历等（其中：项目经理须具备专科以上学历）。 2、工作人员身体健康，其中项目经理1名,安保人员4名，保洁人员2名,维修人员1名,财务人员1名，司机1名，食堂工作人员4名。年龄必须为55岁以下。 3、所有工作人员均要接受当地公安机关的相关管理，并由成交供应商承担相应责任。投标人要按要求聘用人员。项目经理、业务主管**学校协商，最大限度地保持员工队伍的稳定性，对于不合格的员工必须进行更换，否则按照工资标准拒绝支付相应的工资报酬。 6.各种人员上岗前必须体检，保证无传染性疾病（有健康证）；必须进行岗前培训，从而保证目的明确、安全有效地工作。 7.合同期间，中标商自行承担因工作或保险等产生的一切事故责任。 8.由于乙方原因不能保**学********学校可提前解除物业服务合同。 9、食堂人员定期体检检查，定期提供食堂人员健康证明。七、物业服务方案针对本项目制定完善的物业服务方案，应体现供应商的经验和能力，管理组织、工作计划、工作措施等阐述应详细具体、针对性强并且各项措施切实可行。方案包括但不限于以下内容： 1、管理服务理念和目标。结合本项目的规划布局、建筑风格、智能化硬件设施配置及本物业特点，提出物业服务的整体设想及策划，拟采取的物业管理方式及物资装备计划等。 2、针对本项目的管理人员和服务人员的配备、培训与管理计划。 3、管理规章制度及档案的建设与管理。 4、项目工作计划及服务指标承诺。 5、各项服务方案。包括但不限于各项设施的维修养护和运行管理、环境卫生保洁、绿化等。 6、节能、环保、安全措施和各项应急预案。结合本项目实际情况，各供应商根据自身经验提出完善的节能环保措施。应急预案包括但不限于外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的应急预案；突然断水、断电的应急预案；雨、污水管及排水管网**消防应急预案；水浸应急预案。 7、其他需要特别说明的问题。八、其他要求 1、供应商必须按照采购方的相关管理规定开展工作，关于采购人对供应商的处罚办法，双方将另行约定。 2、供应商的报价中不含水、电、暖等能耗费用；保洁过程需要的工具、清洁剂、消毒剂等相应物品均由中标单位统一提供。 2.中标公司要保证保洁人员统一着装、统一标识。 ****学校负责联系每天向校外清运垃圾，中标公司要给予积极配合并负责保持垃圾桶周边环境卫生。 4、成交供应商实行物业管理服务标准必须满足招标文件、委托管理合同的有关规定。 5、成交供应商必须接受济南市教育教学研究院的监督和管理，且采购人有权要求供应商更换工作怠慢、不负责任、不听指挥的物业员工。 6、供应商应根据各专业部门所产生费用列出报价明细汇总表。 7、供应商须实地对上述区域进行详细察看，一切物业范围以实地为准，报价后即不得再提出异议。	50.0	202106